各投標單位：
為維護各投標單位合法權(quán)益，確保本工程公開、公平、公正，安徽精實工程管理有限公司受黃山市屯溪區(qū)國有投資集團有限公司的委托，現(xiàn)將“屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項目（一期）”的投標人資格要求、評標辦法、其他要求等予以標前公示，誠請相關(guān)投標單位就可能存在的問題進行反饋。
一、項目概況及招標范圍
1.項目名稱：屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項目（一期）
2.建設(shè)地點：黃山市屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)
3.建設(shè)規(guī)模：屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項目（一期），建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施提升項目、文化設(shè)施修復與提升、配套公共服務(wù)設(shè)施提升等，其中基礎(chǔ)設(shè)施及配套公共服務(wù)設(shè)施提升項目主要建設(shè)內(nèi)容為戴震路整治、隆阜正街、后街等內(nèi)部街巷道路整治、東原路管網(wǎng)新建工程等；文化設(shè)施修復與提升主要建設(shè)內(nèi)容為片區(qū)建筑外立面整治、閑置房屋建筑改造、戴震路至黃山學院段風貌等；配套公共服務(wù)設(shè)施提升主要包含停車場改造、農(nóng)貿(mào)市場改造等。建安工程費投資約3億元。
4.計劃工期：建設(shè)周期：900日歷天，其中合同簽訂后90日歷天內(nèi)完成方案深化和施工圖設(shè)計；商業(yè)運營期：8年，自工程竣工驗收合格之日起開始計算。
5.招標范圍：屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)隆阜片區(qū)鄉(xiāng)村振興項目（一期），招標范圍包括方案優(yōu)化及施工圖設(shè)計、設(shè)備采購、工程施工、商業(yè)運營管理等內(nèi)容。中標人應承擔的具體工作范圍包括以下內(nèi)容：
（1）設(shè)計范圍：包含方案的深化設(shè)計、施工圖設(shè)計（含審查等）、相關(guān)專項（業(yè)）工程設(shè)計、施工過程設(shè)計控制及設(shè)計跟蹤核查、設(shè)計配合和服務(wù)以及配合審核竣工圖及質(zhì)量缺陷處理等相關(guān)服務(wù)。
（2）施工范圍：本建設(shè)項目范圍內(nèi)全部工程的施工、設(shè)備及材料的采購、安裝、調(diào)試、試運行、竣工驗收、質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)的缺陷修復、質(zhì)保期服務(wù)等相關(guān)工作。
（3）運營范圍：商業(yè)運營范圍包含但不限于項目范圍內(nèi)可運營資產(chǎn)的整體規(guī)劃、傳播策劃、流量導入、當?shù)靥厣穆镁€路開發(fā)、街區(qū)運營、業(yè)態(tài)品牌招商、整體營銷宣傳推廣、物業(yè)管理（含保安、保潔等）、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、等全部運營工作。建設(shè)期內(nèi)運營方須全程參與項目的設(shè)計、采購、施工等工作的技術(shù)咨詢服務(wù)。
6.標段劃分：1個標段
7.質(zhì)量標準：合格
8.本項目是否采用“評定分離”：采用
二、投標人資格要求
2.1 投標人須具備：
2.1.1 設(shè)計資質(zhì): 設(shè)計資質(zhì)需滿足（1）或同時滿足（2）、（3）：
（1）工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；
（2）工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)；
（3）市政行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或市政行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上資質(zhì)或市政行業(yè)（給水工程、排水工程、道路工程、橋梁工程）乙級及以上資質(zhì)。
2.1.2 施工資質(zhì)：具有建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)和市政公用工程施總承包一級及以上資質(zhì)，具備有效的安全生產(chǎn)許可證；
2.1.3 運營資格要求：具有有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.2 投標人類似業(yè)績要求：/。
2.3 項目負責人資格要求：擬任本工程項目負責人須具備：
（1）項目總負責人：具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。
（2）設(shè)計負責人：具有國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
（3）施工負責人：具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格（B類）證書，且符合注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法規(guī)定。
注：（1）項目總負責人與施工負責人可以為同一人，但設(shè)計負責人、施工負責人須獨立設(shè)置，不能由一個人同時兼任。
2.4信用要求
投標人（含分公司）不得存在以下失信情形（行政主管部門已經(jīng)做出暫停、停止、撤銷等處理決定的除外）：
（1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；
（2）被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當事人名單的；
（3）被人力資源社會保障行政部門列入拖欠農(nóng)民工工資“黑名單”的；
（4）被應急管理部門列入安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”；
（5）投標人或其法定代表人近三年（自開標之日起往前追溯）有行賄犯罪行為的；（投標人需按照招標文件規(guī)定的格式自行出具《近三年無行賄犯罪行為承諾書》）。
以上情形第（1）（2）（3）（4）項以信用中國網(wǎng)站發(fā)布的信息為準。所有情形有限制期限的按規(guī)定期限執(zhí)行，無限制期限的按投標截止時間前12個月計算。由代理機構(gòu)在推薦中標候選人前對擬推薦的中標候選人進行查詢，并將查詢結(jié)果書面反饋至評標委員會。存在上述情形之一的，不得推薦為中標候選人。
2.5 本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
（1）如組成聯(lián)合體投標，聯(lián)合體成員單位(含聯(lián)合體牽頭單位)總數(shù)量不得超過4家，其中：設(shè)計單位1家，施工單位不超過2家，運營單位1家；聯(lián)合體牽頭人必須為運營單位；
（2）不同專業(yè)工程由不同單位分別承擔的，按照各單位的相應資質(zhì)確定聯(lián)合體的資質(zhì)等級。聯(lián)合體成員單位具體分工需要在聯(lián)合協(xié)議書中明確；
（3）聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨或參加其他聯(lián)合體參與本次投標；
（4）聯(lián)合體協(xié)議必須明確聯(lián)合體各方的責任和義務(wù)，除聯(lián)合體協(xié)議需要各方蓋章外，其余蓋章由牽頭人蓋章即可，牽頭人蓋章即視為聯(lián)合體各方均認可；
（5）聯(lián)合體各方成員均應滿足投標人資格第2.4條信用要求。
三、評標辦法
評標辦法前附表
評審項目 | 分值 | 評審細則 |
標函（10分） | 設(shè)計業(yè)績 （2分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人具有工程投資額不低于15000萬元房建類項目的設(shè)計業(yè)績，得2分，本項滿分 2分。 備注：聯(lián)合體投標的，由承擔設(shè)計任務(wù)的一方提供。 |
施工業(yè)績 （2分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人具有單個合同中合同額不低于 15000 萬元的房屋建筑工程施工總承包業(yè)績（或工程總承包），得2分，本項滿分 2分。 備注：聯(lián)合體投標的，由承擔施工任務(wù)的任何一方提供。 | |
運營業(yè)績 （3分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人具有公共場館或旅游風景區(qū)或商業(yè)街區(qū)或文旅街區(qū)或綜合文旅類的運營類業(yè)績，得3分。 備注：（1）聯(lián)合體投標的，由承擔商業(yè)運營的一方提供。 （2）備注：公共場館指少年宮、圖書館、美術(shù)館（院）、檔案館、紀念館、文化館（群藝館）、博物館（院）、規(guī)劃館、科技館、體育館、影劇院等同類公共場館。 | |
設(shè)計榮譽 （3分） | 近5年（指投標截止時間往前追溯5年）,投標人設(shè)計的房建類項目獲得地市級及以上優(yōu)秀設(shè)計獎或優(yōu)秀勘察設(shè)計獎的得 3 分，本項滿分 3分。 備注：（1）聯(lián)合體投標的，由承擔設(shè)計任務(wù)的一方提供；（2）提供獲獎證書原件掃描件（或頒獎文件官網(wǎng)截圖）和相應的合同原件掃描件，時間以獲獎證書落款時間或頒獎文件發(fā)布時間為準。 | |
技術(shù)標（30分） | 設(shè)計方案深化（6分） | 現(xiàn)狀分析：本項對工程范圍、現(xiàn)狀、基礎(chǔ)資料的掌握情況、 熟悉程度以及對現(xiàn)狀存在的問題進行分析 根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 |
整體設(shè)計水平、深度：投標人在初步設(shè)計的圖紙基礎(chǔ)上選取本項目典型樓棟完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通專業(yè)（如有涉及）、建筑節(jié)能的深化設(shè)計。提供綠化總平面圖布置圖、消防總平面圖布置圖、室外管線布置圖、豎向及道路布置圖。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | ||
合理化建議：針對本項目目前現(xiàn)狀提出合理化建議且建議符合項目實際情況，根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | ||
施工組織設(shè)計（2分） | 主要施工方法、確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施、確保安全生產(chǎn)的技術(shù) 組織措施、確保文明施工的技術(shù)組織措施、工程施工的重點和難點及保證措施等內(nèi)容進行評審。科學合理，符合本項目施工實際要求。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得1.5＜F≤2分，良好的得0.8＜F≤1.5分，一般的得0＜F≤0.8分，沒有的不得分。 | |
商業(yè)運營方案（22分） | 項目背景了解程度：對項目背景了解程度，有獨特的見解，能深挖項目文化特質(zhì)，結(jié)合地域文化彰顯特色。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | |
整體運營與項目策劃：整體景區(qū)運營思路清晰、具有可落地性，計劃全面，運營項目策劃創(chuàng)意強，具有吸引力和可執(zhí)行性，圍繞主題實現(xiàn)文化體驗價值。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
項目規(guī)劃及分區(qū)的合理性：對項目地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有研究，并根據(jù)產(chǎn)業(yè)化思路對閑置資產(chǎn)利用進行組團化分并考慮資產(chǎn)增值問題。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
營銷推廣思路及策略：營銷推廣有系統(tǒng)性，對品牌、媒體、活動能提出完整的落地方案，具有策略性和執(zhí)行性，根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
管理結(jié)構(gòu)與管理團隊：對項目的多業(yè)態(tài)有完整的認識，形成系統(tǒng)的管理架構(gòu)，并形成相應的管理制度、崗位和執(zhí)行結(jié)構(gòu)，根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
商業(yè)的技術(shù)支持：對商戶品牌資源、財務(wù)測算、現(xiàn)場營運、物業(yè)管理、組織架構(gòu)等方面提供技術(shù)支持。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得2＜F≤3分，良好的得1＜F≤2分，一般的得0＜F≤1分，沒有的不得分。 | ||
其他建議項：能提出針對項目合理化發(fā)展的建議，并能突出項目優(yōu)勢和亮點，有落地性和創(chuàng)造性。根據(jù)其合理性、可行性等情況進行評審，優(yōu)秀的得3＜F≤4分，良好的得1.5＜F≤3分，一般的得0＜F≤1.5分，沒有的不得分。 | ||
商務(wù)標（60分） | 報價得分（60分） | 1、評審價格為本項目投標總價，投標總價=設(shè)計費+建安工程費。 2、評標基準價的確定：在最高投標限價的a%（含）和最高投標限價的b%（含）之間的有效報價進行第一次平均；在第一次平均值（含）以下和最高投標限價的a%（含）之間的有效報價進行第二平均；取第二次平均值做為評標基準價。 備注：a、b值的確定：本項目a值取值范圍（95.5、96、96.5）、b值取值范圍（97、97.5、98），由招標人在開標時隨機抽取。 3、當所有有效報價均不在最高投標限價的a%（含）～b%（含）范圍內(nèi)，則本次招標失敗。 4、報價得分計算 （1）報價偏差率計算： 報價偏差率=（投標人有效投標報價?評標基準價）/評標基準價×100% 小數(shù)點后三位數(shù)字，小數(shù)點后第四位四舍五入。即**.**%。 （2）如果投標人有效投標報價>評標基準價，則價格得分＝F－偏差率×100×E1； 如果投標人有效投標報價≤評標基準價，則價格得分＝F＋偏差率×100×E2。 備注：其中F為報價所占的分值（60分）；E1是投標人有效投標報價每高于評標基準價一個百分點的扣分值、E2是投標人有效投標報價每低于評標基準價一個百分點的扣分值，E1= 0.5 ，E2= 0.3 ，扣完為止。 |
備注：本項目商業(yè)運營部分要求投標人現(xiàn)場述標，匯報順序按照投標文件遞交先后順序進行匯報，匯報時長不超過20分鐘，投標人自行準備匯報材料，匯報形式采用PPT，評標現(xiàn)場評標委員會不提問，僅由投標人代表進行商業(yè)運營部分的陳述匯報，匯報人員需為本單位人員。投標人未按照規(guī)定參加述標的，視為投標人放棄述標權(quán)利，由評標委員會依據(jù)投標文件進行評審。
四、意見反饋
此公示時間為5個工作日（2024年11月14日至2024年11月21日），如對本標前公告內(nèi)容有任何意見或建議，請您于2024年11月21日17時00分前，將反饋意見和相關(guān)證明文件加蓋公章并掃描后以郵件形式發(fā)至郵箱，逾期將不予受理。如無異議，將按此公告內(nèi)容編制發(fā)布招標文件。
五、意見受理聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：17775059780 余先生
招標人：黃山市屯溪區(qū)國有投資集團有限公司
代理機構(gòu)：安徽精實工程管理有限公司
2024年11月14日
公司地址：黃山市屯溪區(qū)洽陽路6號4樓
備案號：皖I(lǐng)CP備17027859號-1